+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обращение на перевод квартир в специальный фонд

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, любое помещение жилого фонда предназначено для проживания. В квартире согласно законодательству может жить сам собственник, его родственник или друг, а также арендатор. Более того, в квартире возможно работать, но при этом не потребуется ее перевод в нежилой фонд. Естественно, что речь идет о некоторых видах предпринимательской деятельности, а не о любых видах работы. Этот вариант особенно актуален для тех, кто не может себе позволить арендовать офисное помещение по финансовым или каким-либо другим соображениям. Итак, использовать жилое помещение для ведения бизнеса возможно, но при этом необходимо учитывать некоторые нюансы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [tfp-portal.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможна ли торговля с использованием своей квартиры без перевода ее в нежилое помещение

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения. Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру или дом в офис, магазин или салон красоты.

Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:. Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий. Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа.

В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах. Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя. Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.

Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов. При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном — отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев.

Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.

Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ГКН , предоставив правоустанавливающие документ и технический план если площадь помещения изменилась. Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно включая акт приемочной комиссии.

Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов:. Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов. Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов. Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:. Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже.

Но это положение имеет исключение — можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми. Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:. При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу. По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе.

Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения. Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:. В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:. Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок. Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности.

Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:. Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:.

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства.

Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты. Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое? Права жителей многоквартирных домов расширяются.

И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса. Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома. Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами.

И у каждого своя правда. Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное. Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы.

Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства жителей дома и подъезда, в котором находится помещение. Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение. Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы. Сегодня для превращения квартиры в аптеку, по словам Качкаева, требуется соблюсти несколько фундаментальных правил. Во-первых, перед тем как начать процесс, необходимо выяснить наличие объективных неодолимых помех.

Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему.

Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге. В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев. Все уже давно привыкли, что на первых этажах многоэтажек расположены продуктовые магазинчики, аптеки, парикмахерские и даже стоматологические кабинеты. Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение — это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход.

Сама процедура перевода не отличается особенными сложностями, но следовать букве закона тоже нужно. Об этом и пойдет речь. Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:. Перевод жилого помещения в нежилое — это платная услуга, но ее стоимость не фиксирована, так что размер платы устанавливается исходя из особенностей ситуации. Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда который, как известно, стоит дороже.

Владелец будет обязан уплатить государственную пошлину, после чего на руки ему будет выдан протокол с суммой разницы в цене. Еще примерно рублей нужно будет заплатить в Регистрационной палате, чтобы забрать свидетельство на нежилое помещение.

Вам необходимо будет обратиться в администрацию того района, к которому будет относиться нежилое помещение. Там вам опишут, какие документы нужно будет собрать. Стандартный список таков:. Процедура перевода жилого помещения в нежилое такова, что сначала необходимо будет отправиться в БТИ, где получить на руки ряд важных справок:.

Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью. Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново. Этот момент может оказаться одним из самых сложных, ведь мало кто захочет, чтобы рядом с ними была парикмахерская или магазин со всеми вытекающими последствиями в виде шума и лишних запахов.

Чтобы не бегать за каждым жильцом, можно попросить управляющую компанию провести собрание, где и получить подписи. Только благодаря ему можно будет потом получить необходимую справку. В Москве следует обратиться в Департамент жилищной политики в вашем городе — Жилищные отделы по месту нахождения квартиры , куда подаем заявление и описанные выше документы. Обычно просьбу рассматривают на протяжении 45 дней, после чего межведомственная комиссия вынесет окончательное решение.

Если условия выполнены, а документы предоставлены в полной мере — скорее всего просьба будет удовлетворена.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря г. Данные требования вступили в силу с Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Формы проведения общих собраний, требования к оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Памятка о капремонте.

В нашу юридическую компанию нередко обращаются с вопросом о том, как перевести жилое помещение в нежилое. По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может использоваться, с оговорками, и для работы, если не ущемляются интересы соседей.

Единственное, что может стать препятствием — довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий. Отдельная тема в этой области — перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет.

Перевод жилого помещения в нежилое

Предлагаем рассмотреть тему: "приватизация квартиры в мфц необходимые документы в году, порядок обращения" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры. Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства. После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм. Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения. Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру или дом в офис, магазин или салон красоты. Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:.

Как искать жилье для перевода в нежилое пользование?

Предлагаем рассмотреть тему: "как перевести квартиру в нежилой фонд" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду.

Приватизация квартиры в мфц необходимые документы в 2019 году, порядок обращения

Огромное количество предпринимателей сталкивались с реальной необходимостью выведения купленной недвижимости из простого жилого фонда. К примеру бизнесмен купил квартиру на первом этаже и хочет открыть там магазин. Первоочерёдная задача — оформить помещение как нежилое. С юридической точки зрения — это одна из самых трудных процедур.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно покупайте квартиру под нежилой объект, все проверяйте !

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст.

Как перевести квартиру в нежилое помещение

.

По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может Как происходит перевод недвижимости в нежилой фонд неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Если вам отказали, вы получите специальный документ: Решение об отказе.

.

Обращение на перевод квартир в специальный фонд

.

Образцы документов и заявлений

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. derpsitbsor

    А прокуратура что ему сказала