+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если в компетенцию общего собрания не входит но решение принято

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений. Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить решение общего собрания членов ТСЖ и ЖСК

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений.

Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет. Желательно арендовать зал в школе, либо в ДК, попросить органы местной власти помочь с помещением. Но если таких возможностей нет, то можно собраться в любом удобном месте - это может быть и площадка перед домом в хорошую погоду, или холл в подъезде, если он вместительный, или помещение управляющей организации, если таковое имеется.

То есть голос собственника "привязан" к площади его помещения квартиры, офиса. При очной форме возможны варианты голосования: путем поднятия руки, либо заполнения бюллетеней, которые, как правило, опускают в урну.

При заочной форме голосуют только путем заполнения бюллетеней, которые передаются в место, определенное инициатором собрания и указанное в уведомлении о собрании.

Поэтому при проведении очного собрания организовывается регистрация участников собрания - собственников. При регистрации участник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение, и удостоверяющие личность.

Это дает возможность определить наличие явки кворума , а также проверить, является ли присутствующий собственником или нет. Такую же процедуру можно организовать и при приеме бюллетеней при заочном голосовании, но закон не обязывает - иной раз это не представляется возможным. Как Гражданским так и Жилищным кодексами установлено, что по итогам собрания, проведенного в любой форме очной, заочной, очно-заочной составляется протокол в письменном виде.

Это обязательно! Требования к оформлению протокола собрания установлены Приказом Минстроя. Для оформления протокола выбирается секретарь собрания. На дату окончания голосования поступило бланков решений собственников. Из них 10 бланков не было принято к подсчету. Таким образом, было принято к подсчету бланка решений собственников, которым принадлежит в совокупности 23 ,03 кв. В соответствии с ч. Остальные лица наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр.

Что касается муниципальных квартир, которые занимаются жильцами по соцнайму, то их собственником является государство. Поэтому на собраниях собственников, например, в Москве оно будет присутствовать в лице Департамента городского имущества ДГИ через своего уполномоченного представителя - ГКУ ИС Государственное казенное учреждение "Инженерная служба" того или иного района столицы.

По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме обращаю внимание, что это должен быть именно собственник, а не наниматель жилья или проживающий в доме гражданин, не имеющий в нем собственности.

В первую очередь инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет выйти на обсуждение общего собрания. После - определиться с формой очная, заочная, очно-заочная , датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами по собранию, другими словами, сформировать сообщение для собственников о предстоящем собрании.

После чего необходимо уведомить всех собственников в доме о предстоящем собрании. Уведомляют обычно путем, установленным на ранее проведенном собрании собственников. Если ранее на собрании собственников такое решение не принималось, то каждому собственнику направляется заказное письмо, либо сообщение вручается лично под роспись.

Сведения о собственниках в доме инициатор может получить в Росреестре, конечно не бесплатно, но иного пути чаще всего нет. Можно обратиться за содействием в получении таких сведений в органы государственной власти например, в администрацию района, управу района , но вероятнее всего откажут со ссылкой на персональные данные.

У собственников, которые физически не могут собраться в одном месте и в одно время есть возможность провести общее собрание в заочной форме. Это предусмотрено как жилищным, так и гражданским законодательством.

На них могут решаться вопросы, отнесенные законодательством и Уставом уже к их компетенции. К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме. А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников - это и есть орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества. В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:. Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей - совет дома.

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер. На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г.

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные но не нормированные примеры протоколов и уставов. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома? Кто и почему может признать решение собрания протокол недействительным? Как этого избежать?

Сколько собственников должно участвовать в собрании очном или заочном , чтобы собрался кворум? Каким образом народ на собрании голосует? Как и кем заверяется подлинность голоса? Говорят, что должен быть какой-то протокол собрания.

Зачем он нужен, кто его ведет, и что там должно отражаться? А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников? И с чего ему начинать действовать?

В какой форме может проводиться собрание? Например, если люди хотят высказать свое мнение и проголосовать, но физически собраться не все могут по разным обстоятельствам? Как вот им быть? А зачем вообще нужны собрания собственников? Что там могут решать, а что не могут? Многоквартирный дом — большое хозяйство с кучей собственников, которым нужно грамотно управлять, чтобы не получилось как в поговорке "у семи нянек дитя без глазу".

Во избежание ошибок лучше обращаться к специалистам за консультациями и помощью. Подлинность подписей не проверяется, так как это компетенция правоохранительных органов. К примеру: На дату окончания голосования поступило бланков решений собственников. В собрании принимают участие, то есть голосуют, исключительно собственники помещений.

Законом установлен срок уведомления - не позже чем за 10 дней до собрания. Поэтому если собственник инициирует собрание, то он должен быть готов к расходам. Есть варианты: 1.

Через управляющую организацию 2. Законодательство Жилье Россия Полезное F. РИА Новости. Лента новостей. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт.

Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме МКД — это высший орган управления домом. Однако принять согласованное решение — непростая задача: у каждого собственника свое мнение, идеи и интересы. Можно ли оспорить решение общего собрания? Порядок проведения общего собрания собственников и вопросы, обсуждение которых входит в компетенцию такого собрания, содержатся в статьях Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД Оспаривание решений собрания в суде Недействительность решений ОСС Ничтожное решение ОСС Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если ст. Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума.

Продолжать этот цикл статей не планировалось, однако большое количество обращений, поступающих в АКАТО, свидетельствует о необходимости такого продолжения. В настоящей публикации разъяснены некоторые аспекты, которые, казалось бы, не должны вызывать затруднений, однако практика показывает обратное. Не будем подробно анализировать особенности каждой из форм проведения ОСС, обозначим лишь некоторые характерные для каждой из форм черты. То есть, общее собрание в очной форме проходит в конкретный день в конкретное время в конкретном месте. Несмотря на отсутствие прямого указания о необходимости оформления участниками голосований письменных решений бюллетеней при очном голосовании, представляется необходимым оформление волеизъявления в той или иной именно письменной форме.

Если я не согласен: можно ли оспорить решение общего собрания собственников?

Макиавелли Н. Как следует из обзоров практики рассмотрения дел судами, с каждым годом увеличивается количество исков о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений МКД. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, Жилищный кодекс наделяет собственника правом обжалования решения общего собрания. В связи, с чем зачастую возникает резонный вопрос, кто должен выступать в роли ответчика по делу? Иными словами, в качестве ответчиков могут привлекаться лица, которые, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушили права и интересы собственника-истца. Согласно позиции ВС РФ, изложенной в п. В силу п. В противном случае, суд оставляет исковое заявление без движения. Собственники, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Ничтожное решение ОСС

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по….

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

18.03.2018 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 4

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее собрание собственников многоквартирного дома и его оспаривание

.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

.

Но тут группа собственников, которые выступали за смену Решение общего собрания ничтожно, если было принято по вопросу, не не входит в компетенцию собрания, поэтому спорное решение в этой части.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукьян

    Прощайте, поэтические недомолвки, любовные элегии итомительные загадки! Здравствуйте, расписки осогласии, аудио ивидеофиксации долгожданного «да имобильные приложения «я согласна стобой заняться сексом, если ты немоскаль»! Ура!