+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по доверенности налог на прибыль

В соответствии с подпунктом 5 п. Физические лица, получившие такие доходы, обязаны согласно подпункту 2 п. При налогообложении вышеуказанных доходов налогоплательщики вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, размер которого зависит от вида реализованного имущества и времени нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика. В частности, в соответствии с подпунктом 1 п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

В соответствии с подпунктом 5 п. Физические лица, получившие такие доходы, обязаны согласно подпункту 2 п. При налогообложении вышеуказанных доходов налогоплательщики вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, размер которого зависит от вида реализованного имущества и времени нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика. В частности, в соответствии с подпунктом 1 п. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в вышеуказанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже вышеуказанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Если физическое лицо обязано представить в налоговый орган декларацию формы 3-НДФЛ, то возникает ли такая же обязанность у ребенка? В случае получения доходов несовершеннолетние дети также признаются налогоплательщиками ст. Поэтому в данном случае налоговая декларация формы 3-НДФЛ должна быть представлена как в отношении доходов физического лица, так и в отношении доходов его несовершеннолетнего ребенка.

Декларация ребенка заполняется и подписывается его законным представителем. Для родителей подтверждающим документом является свидетельство о рождении ребенка. На основании ст. Таким образом, обмен квартиры должен рассматриваться как одновременная продажа одного и покупка другого жилого объекта. При совершении любых сделок с недвижимым имуществом в договоре должна быть указана цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже обмене считается незаключенным ст.

В рассматриваемом случае в договоре мены должна быть указана стоимость цена обмениваемых квартир. Следовательно, у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ, где он обязан указать сумму дохода от продажи "старой" квартиры, которая определяется в виде стоимости приобретаемой по договору мены "новой" квартиры и возможной суммы доплаты.

При этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн. Продажная стоимость новой квартиры превышает 1 млн. Каким образом будет в этом случае определяться период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей получения имущественного налогового вычета по доходам от продажи недвижимости?

Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости, связанные со спецификой предмета купли-продажи, определены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом случае предметом до-говора продажи недвижимости может являться только новая квартира, принадлежащая налогоплательщику менее трех лет, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает согласно ст. Таким образом, для целей определения размера предоставляемого налогоплательщику имущественного налогового вычета по доходам от продажи новой квартиры срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты государственной регистрации права на эту квартиру.

Договор на передачу жилого помещения договор приватизации был зарегистрирован в администрации города 15 ноября года, а свидетельство о государственной регистрации права получено 26 января года. С какой даты следует определять период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей получения имущественного налогового вычета по доходам от продажи недвижимости?

Согласно ст. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в ст. Дата такой регистрации указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для целей исчисления срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи.

Таким образом, у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ, в которой он обязан указать сумму дохода от продажи приватизированной квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет. Участие налогоплательщика в долевом строительстве приводит к получению права требования к инвестиционной компании, которое является имущественным правом. В соответствии с п.

В то же время по правоотношениям, возникшим с 1 января года, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следовательно, при получении в году или последующих налоговых периодах доходов от уступки права требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по НДФЛ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму расходов по приобретению такого права.

Произвести такое уменьшение налогоплательщик может при подаче налоговой декларации формы 3-НДФЛ в соответствии с положениями ст. Доля была продана налогоплательщиком за тыс. Каким образом правильно исчислить НДФЛ по этим сделкам? В данном случае у налогоплательщика в году возникло два объекта налогообложения.

Поэтому в налоговой декларации формы 3-НДФЛ ему необходимо указать в качестве полученных доходов как стоимость полученной в дар доли в квартире, так и сумму дохода от продажи этой доли.

При этом налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере тыс. Согласно договору тыс. На основании п. Пунктом 2 ст. По условиям договора купли-продажи квартиры оплата производилась в рассматриваемом случае с рассрочкой платежа в разные налоговые периоды: в году - тыс.

С учетом этого налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по НДФЛ по доходам, полученным в году от продажи квартиры в сумме тыс. При этом в части суммы дохода от проданной в году квартиры, которая была получена бывшим собственником в году, подлежащей декларированию в соответствии с подпунктом 1 п.

Налогоплательщик, получивший в году по наследству доли в двух квартирах и одном жилом доме, продал их в году. В каком размере налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов от продажи долей в имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет? Согласно подпункту 1 п. В то же время положениями данного подпункта ст.

При этом в отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с подпунктом 1 п. В рассматриваемом случае общий размер имущественного налогового вычета в отношении доходов от продажи долей в имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не может в целом превышать 1 млн.

Собственниками квартиры, приватизированной в году в равных долях, являлись отец, мать и их дочь. После смерти матери в году в соответствии со свидетельством о праве на наследство ее доля в приватизированной квартире перешла в собственность мужа и дочери в равных долях. В году данная квартира была продана совладельцами за 2 млн руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры каждому из совладельцев?

Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 млн.

В году он подал в налоговую инспекцию налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за год, в которой заявил имущественный налоговый вычет в отношении доходов от продажи доли в квартире в сумме 1 млн.

В предоставлении данного вычета ему было отказано. Права ли налоговая инспекция? В соответствии с подпунктом 1 п. В связи с этим положения абзаца четвертого подпункта 1 п. Поскольку в года совладельцами была продана вся квартира, принадлежавшая им на праве равнодолевой собственности, то жилой объект отчуждался в целом, а не по долям. Следовательно, размер имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. С образовавшейся разницы в сумме тыс.

Вправе ли он получить имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры? Как налогоплательщику избежать двойного налогообложения? Пунктом 3 ст. Данное положение распространяется на всех физических лиц безотносительно их гражданства, и, таким образом, оно соответствует принципам, провозглашенным в п. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества, предусмотренный подпунктом 1 п. Согласно положениям п.

Данное положение означает, что Российская Федерация вправе применить нормы своего внутреннего налогового законодательства к вышеуказанным доходам налогового резидента Украины. На основании подпункта 2 п. Пунктом 1 ст. В каком порядке могут быть предоставлены налогоплательщику имущественные налоговые вычеты в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи в одном налоговом периоде трех земельных участков?

Положениями подпункта 1 п. При этом вышеуказанный вычет может определяться отдельно в отношении каждого такого объекта.

Автомобиль находился у физического лица в собственности шесть лет, в настоящее время контактов с доверенным лицом не имеет, в связи с чем это физическое лицо не может получить от покупателя первичные документы, договор купли-продажи и справку-счет.

Каким образом физическое лицо должно декларировать полученный доход, если оно не знает цены сделки? Если физическое лицо - доверитель передает иному физическому лицу по доверенности в том числе генеральной любое имущество, то доверитель остается собственником этого имущества до того момента, пока доверенное лицо не заключит договор по его отчуждению договор купли-продажи, мены или дарения.

При этом продажа доверенным лицом имущества доверителя третьему лицу во всех случаях рассматривается как получение дохода именно доверителем, у которого возникает обязанность по декларированию этого дохода. При отсутствии у доверителя возможности получить информацию о цене совершенной сделки по продаже транспортного средства при подаче налоговой декларации формы 3-НДФЛ доверитель может заявить в качестве дохода от продажи автомобиля либо сумму расходов по его приобретению, либо сумму, полученную от доверенного лица при оформлении генеральной доверенности.

Кроме того, доверитель - собственник автомобиля вправе заявить имущественный налоговый вычет либо в полной сумме вышеуказанного дохода если он подтвердит, что владел автомобилем более трех лет , либо в размере тыс. Согласно заключенным налогоплательщиком в году договорам купли-продажи оплата за одну машину была произведена в декабре года, а за вторую машину - в феврале года. В каком порядке предоставляется в данном случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 п.

Таким образом, доходы от продажи автомашин то есть двух разных объектов имущества получены налогоплательщиком в разных налоговых периодах: в году - в размере тыс. Поэтому в данном случае налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества в части суммы дохода, полученной в каждом налоговом периоде, но не превышающей тыс.

Взамен ему было предоставлено машиноместо на охраняемой автостоянке, которое постоянно закреплено за ним. Возникает ли у этого физического лица обязанность определять сумму материальной выгоды, полученной в виде машиноместа, которое по рыночной цене может оцениваться в сумме до 10 тыс.

Если машиноместо на автостоянке не просто закреплено за гражданином, а официально оформлено в его собственность, то фактически имел место обмен имущества. Договор мены недвижимого имущества должен содержать цену сделки, которая и будет считаться доходом, полученным от отчуждения гаража-"ракушки". Следовательно, в таком случае неправомерно полученную за снесенный гараж сумму денежных средств рассматривать в качестве компенсации или материальной выгоды.

При этом у налогоплательщика возникает обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ, в которой он обязан указать полученную сумму дохода. Кроме того, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере тыс. Имеются ли какие-либо льготы, если физическое лицо является инвалидом II группы? Доходы, полученные налогоплательщиком от реализации любого принадлежащего ему имущества, являются объектом обложения НДФЛ и подлежат декларированию.

В налоговой декларации формы 3-НДФЛ должны быть отражены доходы от продажи имущества, реализованного через комиссионный магазин, а также расходы, понесенные ранее налогоплательщиком при приобретении этого имущества, либо должны быть представлены документы, подтверждающие срок владения проданным имуществом более трех лет, для целей предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в сумме полученных доходов.

При этом налогоплательщику - инвалиду II группы может быть также предоставлен стандартный налоговый вычет в размере руб.

Продажа квартиры по доверенности

Этот вопрос волнует собственников, задумавших продать свою недвижимость. Ответы на эти вопросы — в нашей статье. По налоговому законодательству собственник жилья должен заплатить в пользу государства подоходный налог с полученной по соглашению суммы, однако выплата может быть уменьшена при использовании налогоплательщиком прав на вычет либо уменьшение базы или вовсе отменена при соблюдении минимального срока владения недвижимостью. После продажи квартиры бывший собственник может получить от государства налоговый вычет на выплату в том случае, если он был собственником проданного жилья меньше чем 5 лет. Максимальная сумма вычета равна 1 млн руб.

В первые месяцы наступившего года возникает много вопросов у граждан, продавших свое жилье в прошлом году:. Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из нашей статьи. Когда платится налог с продажи квартиры Порядок уплаты налога с продажи квартиры в году Документы при продаже квартиры с налогом Сроки сдачи декларации и уплаты налога.

Раздел: Дача, земельные участки если продавать квартипу по генеральной доверенности кто платит налог на прибыль. Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я. От кого:. Вы не авторизованы. Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? И как отчитаться в налоговый орган. Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости. Разберемся подробно. Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог НДФЛ. Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода. Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы.

Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2018 и 2019 годах?

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

.

.

О налоге на доходы физических лиц

.

.

Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году

.

Уплачивается налог на доходы физических лиц при продаже имущества или существует Представление налоговой декларации при продаже квартиры, .. доверитель передает иному физическому лицу по доверенности (в том.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. paunabufu

    Вот что значит общение с народом, ВВП услышал мнение людей на счёт этой статьи и сделал единственный на мой взгляд правильный шаг, внеся поправки. Всё таки получить штраф и больше такого не делать, куда лучше, чем за какую-то глупость за решётку уехать